Uchwała  Nr XXXVIII/218 /06

Rady Gminy Łękawica  

z dnia 31 maja  2006 roku  

w sprawie: ustalenia zasad gospodarowania mieniem gminnym. 

      Na podstawie art.18 ust.2 pkt.9 lit.”a”, art.40 ust.2 pkt 3, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Łękawica   

uchwala

co następuje: 

§ 1 

1. Ustala się zasady gospodarowania mieniem gminnym w zakresie nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości  stanowiących mienie Gminy Łękawica oraz ich wydzierżawiania  i wynajmowania.

2. Wójt Gminy zobowiązany jest do gospodarowania mieniem gminnym zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, przez które należy rozumieć reguły zarządzania, korzystania i rozporządzania majątkiem gminy zgodnie z przepisami prawa, a zarazem racjonalnie z ekonomicznego punktu widzenia. 

§ 2 

Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Wójt Gminy. 

§ 3 

Nabycie nieruchomości na własność Gminy lub nabycie   prawa użytkowania wieczystego  nieruchomości, zamiana nieruchomości oraz zbycie własności lub prawa użytkowania wieczystego, jak również obciążenie nieruchomości następuje za zgodą Rady Gminy. 

§ 4 

1. Nieruchomości stanowiące własność lub przedmiot użytkowania wieczystego Gminy mogą być oddawane gminnym samorządowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, których celem statutowym jest działalność związana z realizacją zadań charakterze gminnym, określonych ustawami, a w szczególności ustawą z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) w trwały zarząd na cele związane z ich działalnością.

2. Opłaty związane z oddaniem w trwały zarząd ustala się w oparciu o wartość szacunkową nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego. 

§ 5 

1. Wójt Gminy może nabywać w drodze umowy cywilnej nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste Gminy wyłącznie na cele:

      - rozwojowe gminy,

      - zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

      - realizacji zadań własnych,

 za zgodą Rady Gminy.

2. Przy nabywaniu nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste Gminy należy się  zawsze kierować ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

§ 6 

Wójt Gminy może nabywać nieruchomości w drodze darowizny za zgodą Rady Gminy. Przed przyjęciem darowizny Wójt Gminy winien ustalić, czy nieruchomość mająca być przedmiotem darowizny nie jest obciążona;

- długami przekraczającymi wartość,

- służebnościami uniemożliwiającymi jej wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem, a w razie stwierdzenia  obciążeń, o których mowa, winien odmówić przyjęcia darowizny. 

§ 7 

Wójt Gminy w przypadku stwierdzenia, że nieruchomość jest zbędna gminie lub gminnej jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, może ją przeznaczyć do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste na zasadach przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, po uprzednim uzyskaniu zgody Rady Gminy. 

§ 8 

1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych za zgodą Rady Gminy Łękawica.

2. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem zamiany między gminą a Skarbem Państwa oraz między gminą a jednostką samorządu terytorialnego, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości, za zgodą Rady Gminy Łękawica. Rozliczenie należności stron z tytułu zamiany nieruchomości może obejmować oprócz wartości nieruchomości inne wzajemne zobowiązania stron.

3. Postanowienia powyższych punktów 1 i 2 stosuje się również w razie zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego lub prawa użytkowania wieczystego na własność, a także zamiany prawa użytkowania wieczystego lub udziałów we współwłasności lub we współużytkowaniu wieczystym nieruchomości. 

§ 9 

1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przez Wójta Gminy nieodpłatnie obciążane  na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego:
   – prawem użytkowania,

   -  prawem służebności,

   -  hipoteką

za uprzednią zgodą Rady Gminy.

2. Przy obciążaniu nieruchomości prawem użytkowania należy w umowie zawrzeć zastrzeżenie, że na użytkowniku ciąży co najmniej obowiązek należytego utrzymania nieruchomości, a w szczególności obiektów budowlanych ( remonty kapitalne i bieżące) oraz, że zabudowa obciążonej nieruchomości może nastąpić wyłącznie za zgodą Rady Gminy.

3. W przypadku przekazywania w użytkowanie gruntu wydzierżawionego lub wynajętego i zabudowanego przez dzierżawcę lub najemcę przed ustanowieniem prawa użytkowania, zastrzeżenie obowiązków ciążących na użytkowniku Rada Gminy  uchwala z uwzględnieniem postanowień zawartych umów najmu lub dzierżawy.

4.Przy obciążaniu nieruchomości prawem służebności należy przestrzegać zasady, że obciążenie nie może spowodować utrudnienia lub uniemożliwienia korzystania z nieruchomości zgodnego z jej przeznaczeniem.

5. Przy obciążaniu nieruchomości hipoteką, Rada Gminy każdorazowo wyraża zgodę na ustanowienie hipoteki oraz uchwala warunki obciążenia nieruchomości tym prawem. 

§ 10 

1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy nie oddane w trwały zarząd , użytkowanie lub użytkowanie wieczyste mogą zostać przez Wójta Gminy wydzierżawione lub wynajęte. Zawarcie umów na okres dłuższy niż 3 lata wymaga zgody Rady Gminy i następuje w drodze przetargu.

2. Rada Gminy może wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów najmu i dzierżawy.

3. O wyborze formy przetargu stanowi Wójt Gminy.

4. Długość okresu najmu lub dzierżawy Wójt Gminy ustala uwzględniając przeznaczenie nieruchomości i perspektywy docelowego jej wykorzystania.

5. Nieruchomości gruntowe stanowiące własność Gminy nie oddane w trwały zarząd, użytkowanie lub użytkowanie wieczyste mogą być przez Wójta Gminy oddane w użyczenie.  Ustanowienie użyczenia na okres dłuższy niż 3 lata wymaga zgody Rady Gminy.  

§ 11 

1.Lokale znajdujące się w budynkach stanowiących własność Gminy Łękawica, pozostających w zarządzie jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej, nie wykorzystywane do realizacji zadań własnych oraz lokale mieszkalne mogą być przez te jednostki wydzierżawiane i wynajmowane w drodze umowy zawartej na okres nie dłuższy niż czas, na który został ustanowiony trwały zarząd, przy czym:

1)  o zawarciu umowy najmu lub dzierżawy na okres do 3 lat należy zawiadomić Wójta Gminy,

2) zawarcie umowy najmu lub dzierżawy na okres dłuższy niż 3 lata następuje w drodze przetargu i wymaga uprzedniej zgody Rady Gminy.

Na wniosek Wójta Gminy Rada Gminy może odstąpić od przetargowego trybu zawarcia umowy.

2. Uregulowania ust.1 pkt 1 i 2  nie dotyczą lokali mieszkalnych.

3. Czynsz z tytułu najmu i dzierżawy ustala się na poziomie stawek dla nieruchomości o podobnym rodzaju użytkowania, lokalizacji i stanie technicznym przyjętych  na obszarze której wynajmowany lub wydzierżawiany lokal jest położony.  W przypadku ustalania stawki czynszu w drodze przetargu, stawka określona powyżej jest stawką wywoławczą.

4. Lokale znajdujące się w budynkach stanowiących własność Gminy Łękawica, pozostających w zarządzie jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej, nie wykorzystywane do realizacji zadań własnych mogą być przez te jednostki użyczane osobom fizycznym, samorządowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej lub osobom prawnym , w celu prowadzenia działalności charytatywnej, opiekuńczej, kulturalnej, leczniczej, oświatowej, wychowawczej, sportowej, turystycznej, nie związanej z działalnością  zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzenia działalności pożytku publicznego, na czas nie dłuższy niż okres, na który został ustanowiony trwały zarząd.

5. Zawarcie umowy użyczenia na okres nie dłuższy niż 3 lata wymaga zgody Wójta Gminy, a na okres powyżej 3 lat wymaga zgody Rady Gminy.

6. Użyczenie lokalu na inne cele niż określone w  ust.4  nie może  przekroczyć 1 roku. 

§ 12 

Traci moc uchwała Nr IX/55/99 Rady Gminy Łękawica z dnia 4 czerwca 1999 roku w sprawie  określenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu,   z późniejszymi zmianami.  

§ 13 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 

§ 14 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

---